二手房交易常识-出售方

个人所得税

缴纳方式1：利润的20%

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

注：利润=本次出售的核定价-【当初购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价的10%）】+购房按揭贷款利息

缴纳方式2：全额（税务核定价格-本次交易增值税）x1%，即1个点

购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%

缴纳方式3：免征

产证满5年并且是家庭在沪唯一住房，则免征个人所得税

注：免征条件“满五唯一” 满五以产证上的日期为准

增值税

上海市的任何动迁房一手出售都是不用缴纳增值税的

增值税计算公式为：增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率

举例来说，房子的交易价格为300万元，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元    

 增值税的税基是流转额，一般是应税销售额，个人所得税的税基是所得额，一般是应税所得额。