二手房交易常识-买入方

契税：根据《契税法》第三条规定：契税税率为3-5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

情况1：首套，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

情况2：二套，上海二套房不管房屋面积多大，契税都是三个点

计算方式为：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率

房产税: 根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的

情况1：首套免税,,第一套住房并不征收房产税，和面积无关。

情况2：存量房＋新购房＜人均60㎡，免收

       存量房＋新购房＞人均60㎡，按超出面积征收

家庭人数×人均60㎡

新购房单价≤81948元，税率为0.4%

新购房单价>81948元，税率为0.6%

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）