最新!2022年上海买房政策
最新购房政策
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子,同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除,需计入套数);
2、外地户口家庭,具备购房资格的人必须上产证。(即:A 满足购房条件,B 不满足,B 不可单独上产证);
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认,必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约,则11月的社保/税单不予认可,截至10月份需要满足购房条件);
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭,首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的,首套房外地户口不能单独上产证,上海户口必须上产证);
上海人限购政策
离异情况分析:
1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年,不受新政影响。
6、离异后复婚按新政策执行。
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!
4、居住证满三年(免交房产税)
所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口本 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
友情提示:满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的,必须提供本人的社保或税单。
非沪籍购房条件:
1、购房人必须已婚。
2、购房家庭在上海没有商品住房。
3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)
如果境外人买房(含中国护照)
(1、境外人在本市只能购买一套自住用房,即境外人在本市只能拥有1套住房。2、根据上海购房政策,境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。)
特殊群体限购政策
除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制?又该注意什么呢?
01
本市集体户口
按上海户籍政策执行
注意户籍证明号:90/96/97为上海户籍
99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
02
外国籍/港澳台同胞
提供满一年的劳动合同,可买1套住房。
03
在读博士、博士、博士后
已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供5年社保或满5年个税,可买1套住房。
04
部队人员购买住房
原籍为上海户籍,按上海户籍政策执行;单身可买1套,结婚可买2套;
原籍非上海户籍,按非户籍政策执行;单身不可购买,结婚可购买1套;
部队需出具证明,部队人士指军官,且各区细节可能有所不同,详情可咨询交易专员。
05
企业购房
企业设立年限已满5年;
企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;
企业职工人数10名以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;
企业今年缴纳税款金额满500万以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。